世邦魏理仕總經(jīng)理林俊銘表示，政府主導(dǎo)的開(kāi)發(fā)案應(yīng)該鼓勵(lì)更多的外資來(lái)臺(tái)參與開(kāi)發(fā)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
世邦魏理仕總經(jīng)理林俊銘表示，政府主導(dǎo)的開(kāi)發(fā)案應(yīng)該鼓勵(lì)更多的外資來(lái)臺(tái)參與開(kāi)發(fā)。
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  • 國(guó)內(nèi)壽險(xiǎn)及產(chǎn)險(xiǎn)業(yè)者投資不動(dòng)產(chǎn)金額（不含自用）總計(jì)逾新臺(tái)幣5,747億元，海外不動(dòng)產(chǎn)對(duì)保險(xiǎn)業(yè)者來(lái)說(shuō)仍陌生。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，目前本土壽險(xiǎn)業(yè)者擁有臺(tái)北市中心超過(guò)三成的A級(jí)辦公大樓，並長(zhǎng)期作為國(guó)內(nèi)商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的最大買(mǎi)方。保發(fā)中心公布數(shù)據(jù)亦顯示，至2012年底，國(guó)內(nèi)壽險(xiǎn)及產(chǎn)險(xiǎn)業(yè)者投資不動(dòng)產(chǎn)金額（不含自用）總計(jì)逾新臺(tái)幣5,747億元，若計(jì)算過(guò)去六年投資成長(zhǎng)幅度，更可發(fā)現(xiàn)年增率達(dá)到13%。值得注意的是，先前這些不動(dòng)產(chǎn)投資案皆局限於國(guó)內(nèi)，海外不動(dòng)產(chǎn)對(duì)本土保險(xiǎn)業(yè)者來(lái)說(shuō)仍是有待摸索的新市場(chǎng)。
 
世邦魏理仕全球資本市場(chǎng)部總裁Chris Ludeman先生表示：「臺(tái)灣政府開(kāi)放保險(xiǎn)業(yè)從事海外投資是非常正面的發(fā)展，這代表著這些目前手上握有總資金超過(guò)新臺(tái)幣13兆元的保險(xiǎn)業(yè)者終於有機(jī)會(huì)接觸到更多元且投報(bào)率更高的不動(dòng)產(chǎn)投資商品。近幾年來(lái)，我們觀察到亞洲區(qū)有多個(gè)市場(chǎng)紛紛修改法令，促使其國(guó)內(nèi)退休基金大舉進(jìn)軍海外市場(chǎng)。以數(shù)量來(lái)看，目前還有許多主權(quán)基金及退休基金尚未開(kāi)始海外投資的布局，有些甚至從未投資不動(dòng)產(chǎn)，我們相信在不久的將來(lái)，此類(lèi)跨境投資活動(dòng)會(huì)越來(lái)越頻繁，並將成為全球不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的主流?！?/div>
 
按修正後條文，保險(xiǎn)業(yè)可透過(guò)投資特定目的不動(dòng)產(chǎn)投資事業(yè)取得海外不動(dòng)產(chǎn)，惟該事業(yè)不得向外借款。單純的資金來(lái)源雖可視為保險(xiǎn)業(yè)者在海外不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)的一大優(yōu)勢(shì)，但由於上述事業(yè)必須就擬投資的每筆不動(dòng)產(chǎn)於事前向主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)核準(zhǔn)，這將使業(yè)者無(wú)法快速且即時(shí)地做決策，並可能因此錯(cuò)失熱門(mén)投資標(biāo)的。

世邦魏理仕臺(tái)灣分公司董事總經(jīng)理林俊銘指出：「無(wú)論如何，此次開(kāi)放保險(xiǎn)業(yè)投資海外不動(dòng)產(chǎn)，不僅使臺(tái)灣業(yè)者從事不動(dòng)產(chǎn)投資時(shí)擁有更多選擇，同時(shí)也可適度減輕國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)資金氾濫的壓力。若目前法令修正能為市場(chǎng)帶來(lái)正面的效果，相信未來(lái)將有機(jī)會(huì)見(jiàn)到政府進(jìn)一步鬆綁相關(guān)規(guī)定，以利整體市場(chǎng)發(fā)展。」
 
中央及地方政府積極推動(dòng)大型地上權(quán)案，單以臺(tái)北市來(lái)看，未來(lái)兩年半內(nèi)預(yù)計(jì)推出的十大百億級(jí)開(kāi)發(fā)案總投資金額即高達(dá)新臺(tái)幣5400多億元，總開(kāi)發(fā)量體接近100萬(wàn)坪。就近期成功案例而言，實(shí)際有外資參與、得標(biāo)的案子僅有林口中商36公有土地招商案。

林俊銘表示：「接下來(lái)許多由政府主導(dǎo)的開(kāi)發(fā)案將陸續(xù)推出，這些案子不僅位於臺(tái)北精華地段，且投資規(guī)模動(dòng)輒超過(guò)百億，我們認(rèn)為應(yīng)該鼓勵(lì)更多的外資來(lái)臺(tái)參與開(kāi)發(fā)，為臺(tái)灣首都注入新的創(chuàng)意與活力。這次世邦魏理仕海外高層訪臺(tái)的目的之一便是了解臺(tái)灣開(kāi)發(fā)案的內(nèi)容與運(yùn)作模式，希望能讓更多外資注意到臺(tái)灣市場(chǎng)，同時(shí)也為臺(tái)灣帶來(lái)富有經(jīng)驗(yàn)的外國(guó)開(kāi)發(fā)商。」